U hypoték v podstatě nic takového jako je „ručitel“ neexistuje. Lidé, kteří spolu žádají o hypotéku se označují jako „žadatelé“ resp. po podpisu smluv jako „dlužníci“ a mají svorně povinnost úvěr splatit. Základním znakem hypotéky je ručení nemovitostí. Nemusí to být nutně právě ta nemovitost, kterou financujete.